Wohnungsräumung nach Todesfall in Zürich: was Angehörige und Erben klären

Die Reihenfolge: zuerst klären, dann räumen

Eine Wohnungsräumung nach einem Todesfall wird erst am Schluss praktisch. Davor stehen drei Fragen: Wer darf über den Nachlass entscheiden, wird die Erbschaft angenommen, und bis wann kann der Mietvertrag enden? Wer diese Reihenfolge einhält, vermeidet Fehler, die sich später kaum korrigieren lassen.

Der Todesfall selbst muss in der Stadt Zürich innert 48 Stunden beim Bestattungsamt gemeldet werden; das Bestattungs- und Friedhofamt unterstützt bei den nächsten Schritten. Für Nachlass und Wohnung gelten Erbrecht und Mietrecht, die Sie im Folgenden finden.

Wer entscheidet über die Räumung?

Die Erben erwerben die Erbschaft mit dem Tod kraft Gesetzes, samt Besitz und Schulden (Art. 560 ZGB). Sind es mehrere Erben, bilden sie bis zur Teilung eine Erbengemeinschaft und verfügen über die Rechte der Erbschaft gemeinsam. Auf Begehren eines Miterben kann die zuständige Behörde eine Vertretung bestellen (Art. 602 ZGB). Praktisch heisst das: Einen Räumungsauftrag und die Kündigung sollten alle Erben mittragen.

Hat die verstorbene Person im Testament eine Willensvollstreckerin oder einen Willensvollstrecker bestimmt, verwaltet diese Person den Nachlass anstelle der Erben (Art. 517 und 518 ZGB). Dann ist sie die erste Ansprechperson für die Räumung.

Wer ein Testament der verstorbenen Person besitzt, muss es der Erbschaftsbehörde zur Eröffnung einreichen (Art. 556 ZGB). Im Kanton Zürich ist das das Bezirksgericht am letzten Wohnsitz; für die Stadt Zürich also das Bezirksgericht Zürich. Hat eine Behörde ein Inventar oder eine Siegelung angeordnet (Art. 551 bis 553 ZGB), sprechen Sie das Vorgehen vor der Räumung mit ihr ab.

Ausschlagungsfrist: warum Sie nichts verwerten sollten

Erben können die Erbschaft ausschlagen, etwa weil sie überschuldet sein könnte (Art. 566 ZGB). Die Frist beträgt drei Monate und beginnt für die gesetzlichen Erben, wenn sie vom Tod erfahren. Für eingesetzte Erben beginnt sie mit der amtlichen Mitteilung über das Testament (Art. 567 ZGB). Wer innert der Frist nichts erklärt, hat die Erbschaft vorbehaltlos erworben (Art. 571 Abs. 1 ZGB). Die Frist wird nur in Ausnahmefällen erstreckt.

Entscheidend für die Räumung ist Art. 571 Abs. 2 ZGB: Wer sich in die Angelegenheiten der Erbschaft einmischt oder Erbschaftssachen an sich nimmt, kann nicht mehr ausschlagen. Das Merkblatt der Zürcher Gerichte leitet daraus für ausschlagungswillige Erben ab:

• Die Mietwohnung darf gekündigt und geräumt werden. Die Kündigung und die Räumung brauchen keine behördliche Bewilligung.
• Alle verwertbaren Gegenstände sind einzulagern und zur Verfügung zu halten. Ausschlagungswillige Erben dürfen sich keine Gegenstände aneignen.
• Die Räumung sollte dokumentiert werden, etwa mit Protokoll, Fotos oder Video.
• Rechnungen der verstorbenen Person sollten nicht bezahlt werden, weil sonst der Vorwurf der Gläubigerbevorzugung droht.
• Die Beerdigungskosten bezahlt, wer die Beerdigung in Auftrag gegeben hat. Sie haben keinen Einfluss auf die Ausschlagung.

Solange nicht klar ist, ob Sie die Erbschaft annehmen, ist deshalb eine Räumung mit Einlagerung sicherer als ein Angebot, bei dem die Firma Gegenstände übernimmt und den Wert anrechnet. Das ist eine Schlussfolgerung aus dem Merkblatt, keine ausdrückliche Vorgabe.

Wenn unklar ist, ob der Nachlass überschuldet ist

Auskünfte bei Banken und Behörden erhalten Erben mit dem Testamentseröffnungsurteil oder, falls kein Testament eröffnet wurde, mit einer «Bescheinigung für Auskunft» des Gerichts. Einen Erbschein sollten Sie laut den Zürcher Gerichten erst beantragen, wenn klar ist, dass die Erbschaft nicht ausgeschlagen wird: Mit dem Antrag kann der Anschein entstehen, dass Sie die Erbschaft angenommen haben.

Wer noch ausschlagen könnte, kann stattdessen ein öffentliches Inventar verlangen (Art. 580 ZGB). Das Begehren muss innert eines Monats ab Beginn der Ausschlagungsfrist gestellt werden. Das Inventar ist laut den Gerichten teuer: Das Notariat verlangt in der Regel einen Kostenvorschuss von Fr. 4’000, dazu kommen Gerichtskosten, die in der Regel zwischen Fr. 400 und Fr. 7’000 liegen. Die Ausschlagung selbst kostet in der Regel Fr. 150 pro Person, zuzüglich Barauslagen. Diese Beträge nennt das Merkblatt; massgebend ist die Angabe des Gerichts zum Zeitpunkt Ihres Antrags.

Ausgeschlagen wird beim Bezirksgericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person, in der Stadt Zürich beim Bezirksgericht Zürich. Wird die Erbschaft angenommen, braucht es für Konten und andere Vermögenswerte oft einen Erbschein; ihn stellt das Gericht am letzten Wohnsitz der verstorbenen Person aus.

Mietvertrag kündigen

Mit dem Tod endet der Mietvertrag nicht von selbst. Stirbt der Mieter, können seine Erben mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen (Art. 266i OR). Eine im Vertrag vereinbarte, längere Frist müssen sie dafür nicht abwarten.

Für Wohnungen beträgt die gesetzliche Frist drei Monate auf einen ortsüblichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf das Ende einer dreimonatigen Mietdauer (Art. 266c OR). Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (Art. 266l Abs. 1 OR). Fragen Sie bei der Verwaltung früh nach dem frühestmöglichen Termin, denn bis dahin läuft der Mietvertrag weiter. Weil mehrere Erben gemeinsam handeln, sollten alle die Kündigung unterzeichnen.

Die Kündigung bleibt möglich, auch wenn die Erbschaft später ausgeschlagen wird: Das Merkblatt der Zürcher Gerichte hält fest, dass Mietwohnungen gekündigt und geräumt werden dürfen.

Vor der Räumung sichern

Bevor eine Firma oder Helfer beginnen, legen Sie separat ab, was nicht in den Abfall gehört: Testament, Ehe- und Erbverträge, Ausweise, Versicherungs-, Bank- und Steuerunterlagen, Verträge, Schlüssel, Schmuck, Bargeld, Fotos, Briefe sowie Computer und Telefone. Bei Geräten sichern und löschen Sie die Daten, bevor Sie sie abgeben. Teilen Sie der Räumungsfirma schriftlich mit, was auf keinen Fall entsorgt werden darf. Mehr dazu steht unter Ablauf und Checkliste.

Verwertung, Brocki und Entsorgung

Wenn feststeht, wem der Nachlass gehört, können gut erhaltene Möbel und Haushaltsgegenstände weitergegeben werden. Mehrere Brockenhäuser in Zürich holen ab oder räumen ganze Haushalte; welche das sind und was sie verrechnen, steht unter Wohnungsräumung durch Brockenhäuser. Was nicht weitergegeben werden kann, zeigt der Entsorgungsfinder für die Stadt Zürich: Er nennt für über fünfzig Gegenstände den Weg und die Gebühr.

Kosten und Offerten

Was eine Räumung kostet, hängt vor allem von Menge, Zugang und Umfang ab. Richtwerte, Kostenrechner und die Frage, was eine Offerte enthalten sollte, stehen auf der Seite Kosten einer Wohnungsräumung. Beim Vergleich der Offerten hilft zusätzlich die Frage, ob die Firma Gegenstände übernimmt oder einlagert, solange die Erbschaft nicht angenommen ist.

Wohnungsabgabe

Der Mieter muss die Sache in dem Zustand zurückgeben, der sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt (Art. 267 OR). Bei der Rückgabe muss der Vermieter den Zustand prüfen und Mängel, für die der Mieter einzustehen hat, sofort melden (Art. 267a OR). Die Wohnung ist inklusive Keller, Estrich und Garage zu räumen. Zur Abgabe gehören Protokoll und Schlüsselübergabe; wie Sie die Abgabe vorbereiten, steht unter Reinigung und Wohnungsabgabe.

Checkliste für Angehörige

1. Todesfall beim Bestattungsamt melden (Stadt Zürich: innert 48 Stunden).
2. Testament dem Bezirksgericht einreichen, falls vorhanden; einen Erbvertrag nur, wenn er die Eröffnung vorsieht oder die Beteiligten sie verlangen.
3. Beginn der dreimonatigen Ausschlagungsfrist festhalten.
4. Bei Verdacht auf Schulden: Bescheinigung für Auskunft statt Erbschein; Frist für das öffentliche Inventar (ein Monat) beachten.
5. Ausschlagen oder annehmen? Bis dahin nichts verkaufen, verschenken oder behalten.
6. Mietvertrag mit allen Erben schriftlich kündigen, Termin mit der Verwaltung klären.
7. Unterlagen, Wertsachen und Erinnerungsstücke separat sichern.
8. Zwei bis drei Offerten einholen; Einlagerung statt Wertanrechnung, solange nichts entschieden ist.
9. Räumung dokumentieren (Fotos, Protokoll).
10. Wohnungsabgabe mit Protokoll, Schlüssel quittieren lassen.

Für den Haushalt beim Heimeintritt und weitere Fragen zur Haushaltsauflösung lesen Sie Wohnungsauflösung in Zürich.